DASK yaptırmazsam ne olur? Ceza var mı?

DASK yaptırmamanın idari para cezası yoktur. Ancak poliçesi olmayan konutta tapuda satış gibi işlemler yapılamaz, elektrik ve su aboneliği açılamaz ya da devredilemez. En ağır sonuç ise depremden sonra ortaya çıkar: binanızdaki hasar için DASK'tan tazminat alamazsınız ve devletin konut kredisi açma ile bina yaptırma yükümlülüğü ortadan kalkar.

DASK yaptırmamanın cezası var mı?

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'nda poliçe yaptırmayanlara yönelik bir para cezası bulunmaz. DASK da geçmiş yıllarda yaptırılmamış poliçeler için ceza ödenmediğini belirtir. Yani bugün poliçe yaptırdığınızda geriye dönük prim ya da ceza ödemezsiniz.

Bu, sigortanın isteğe bağlı olduğu anlamına gelmez. Kanun, sigortayı yaptırmayı ve her yıl yenilemeyi binanın malikine ya da intifa hakkı sahibine yükler. Yaptırımlar para cezası yerine işlemler ve tazminat üzerinden işler. Kanun, DASK'ın poliçelerin düzenli yenilenmesi için bina ve site yönetimleriyle kontrol uygulamaları geliştirebileceğini de öngörür.

DASK yoksa tapu işlemi yapılır mı?

Kanunun 11. maddesine göre tapu müdürlükleri, zorunlu deprem sigortasının yaptırıldığı ve işlem tarihinde geçerli olduğu belgelenmedikçe kapsamdaki binalarla ilgili tescil ve terkin işlemlerini yapamaz. Tescil, tapu kütüğüne yeni bir kayıt işlenmesi; terkin ise mevcut bir kaydın silinmesidir. Kural yalnızca satışlarla sınırlı değildir; kanun bu binalarla ilgili tescil ve terkin işlemlerinin genelinden söz eder.

5 Eylül 2026'dan itibaren satışlarda yeni bir kural uygulanıyor: satıcının poliçesi tapudaki tescil günü sona eriyor ve tapu müdürlüğü alıcı adına bir poliçe olup olmadığını kontrol ediyor. Ev alacaksanız poliçenizi tapu randevusundan önce yaptırmanız gerekir. Satıcı, kullanılmayan günlerin primini başvurarak geri alabilir.

Elektrik ve su aboneliği açılır mı?

Kanun, su ve elektrik abonelik işlemlerinde zorunlu deprem sigortasının varlığının kontrol edilmesini şart koşar. DASK'ın açıklamasına göre kontrol, yeni abonelikte ve abone değişikliğinde yapılır; poliçedeki adresin aboneliği yapılan konutla aynı olması gerekir. Kontrol yapılmadan abonelik işlemi tamamlanmaz. İş hanı gibi tamamen ticari binalarda, inşaatı tamamlanmamış binalarda ve zorunluluk kapsamı dışındaki binalarda bu kontrol aranmaz.

Kiracılar bu kuralla en çok taşınırken karşılaşır. Kiracı DASK'ı kendi adına yaptıramaz, ama ev sahibi adına sigorta ettiren olarak yaptırabilir. Bu durumda ödenen prim ev sahibinden istenebilir ya da kira bedelinden mahsup edilebilir.

Depremde hasar olursa ne olur?

Poliçesi olmayan binanın deprem hasarı için DASK tazminat ödemez. İsteğe bağlı konut sigortası da bu boşluğu kapatmaz: DASK'ın açıklamasına göre zorunlu sigorta kapsamındaki bir konutta deprem teminatı için önce zorunlu deprem sigortası yapılması gerekir. Konut sigortası ancak DASK bedelini aşan bina değerini ve eşyayı güvenceye alabilir.

Karşılaştırma için DASK'ın tarife sayfasındaki örneğe bakılabilir: 1 Ekim 2026'da başlayan, 100 metrekarelik betonarme bir konutta sigorta bedeli 1.203.900 TL, yıllık prim ise binanın risk grubuna göre 879 TL ile 3.395 TL arasında. Metrekare bedeli ve azami teminat her ay güncellendiği için bu tutarlar zamanla değişir; kendi konutunuzun güncel primini DASK'ın hesaplama aracından görebilirsiniz.

Konut kredisi kullanıyorsanız ne olur?

DASK'a göre bankaların kullandırdığı konut kredilerinde zorunlu deprem sigortası yaptırılması gerekir. Kredi kullanan kişi poliçeyi yaptırmamışsa banka bunu bildirerek sigortanın yapılmasını sağlar. Kredi süresince poliçe yenilenmezse banka sigortalıyı bilgilendirerek poliçeyi yeniler. Yani kredili evde poliçe aksadığında bunu çoğunlukla bankanın bildirimiyle öğrenirsiniz.

Poliçeyi aksatmanın başka sonuçları nelerdir?

• Yenileme indirimi kaybolur: DASK'ın sık sorulan sorular sayfasına göre vade bitiminden itibaren 30 gün içinde yenilenen poliçelerde %20 yenileme indirimi uygulanır. Poliçeyi vadeden önceki 60 gün içinde de yenileyebilirsiniz.
• Prim ödenmezse güvence başlamaz: prim ya da ilk taksit ödenmeden DASK'ın sorumluluğu başlamaz.
• Depremden sonra yaptırmak her zaman mümkün olmaz: orta hasarlı binalar onarım belgelenmeden, ağır hasarlı binalar yeniden yapılmadan sigortalanamaz.
• Poliçe yapılmadan önce oluşmuş hasar için ödeme yapılmaz.

Poliçenizin geçerli olup olmadığını DASK poliçe sorgulama yazımızda anlattığımız yollarla birkaç adımda kontrol edebilirsiniz.

Hangi binalar için DASK zorunlu değil?

Kamu konutları ve kamu hizmet binaları, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanlarında yaptığı binalar ve tamamı konut dışı amaçla kullanılan binalar zorunluluk kapsamında değildir. DASK ayrıca projeye ve mevzuata aykırı yapılmış binaları sigortalamayabilir; taşıyıcı sistemi zayıflatılmış binaları ise sigortalamaz. Bu binalar için isteğe bağlı deprem sigortası değerlendirilebilir.

Ters durum da olabilir. Kapsam dışındaki bir binaya yanlışlıkla poliçe düzenlendiği ya da aynı konut için ikinci bir zorunlu deprem poliçesi yapıldığı belgelenirse, Genel Şartlar'a göre sözleşme baştan iptal edilir ve prim tamamen iade edilir.

DASK'ın kapsamını ve prim hesabını DASK nedir yazımızda ayrıntılı anlattık. Teklif için DASK sayfamızdan bilgilerinizi iletebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Teminatlar, limitler ve fiyatlar sigorta şirketine ve poliçe şartlarına göre değişebilir.