Gebze, Darıca ve Çayırova'da kiracılar için sigorta rehberi

Kiracıysanız binayı sigortalamak sizin değil ev sahibinizin yükümlülüğüdür; zorunlu deprem sigortasını (DASK) yaptırmak kanunen malike düşer. Sizin korumanız gerekenler ise kendi eşyanız ile ev sahibine ve komşulara verebileceğiniz zararlardır. Bunun için kiracıya göre kurulmuş bir konut sigortası yaptırabilirsiniz.

Kiracı DASK yaptırmak zorunda mı?

Hayır. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na göre zorunlu deprem sigortasını yaptırmak ve her yıl yenilemek binanın malikine ya da intifa hakkı sahibine aittir. Kiracı isterse poliçeyi ev sahibi adına, sigorta ettiren olarak yaptırabilir. Bu durumda poliçede kiracı sigorta ettiren, ev sahibi ise sigortalı olarak görünür ve ev sahibinin kimlik numarası yazılır; tazminat her durumda tapudaki hak sahibine ödenir. DASK'a göre bu durumda ödenen prim ev sahibinden istenebilir ya da kira bedelinden mahsup edilebilir.

Kiracıları asıl ilgilendiren nokta abonelik işlemleridir. Elektrik ve su aboneliği açılırken ya da abone değiştirilirken konutun geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığı kontrol edilir. Taşınmadan önce ev sahibinizden poliçenin bir kopyasını isteyin; nasıl kontrol edeceğinizi DASK poliçe sorgulama yazımızda anlattık.

Kiracının konut sigortası neyi korur?

Yangın Sigortası Genel Şartları'na göre aksine bir anlaşma yoksa poliçe yalnızca sigorta ettirenin ve onunla birlikte oturanların eşyasını kapsar. Bu yüzden ev sahibinin poliçesi, ne kadar kapsamlı olursa olsun sizin eşyanızı korumaz. Kiracı paketlerinde hırsızlık, dahili su, cam kırılması ve çilingir, tesisatçı gibi asistans hizmetleri de sık görülür; hangi teminatın pakete dahil, hangisinin seçmeli olduğu şirkete göre değişir.

Ev sahibine ve komşuya karşı sorumluluğunuz nedir?

Yangın Sigortası Genel Şartları'na eklenen mali sorumluluk klozu üç ayrı teminat tanımlar: kiracının malike karşı sorumluluğu, malikin kiracıya karşı sorumluluğu ve malik ya da kiracının komşuluk sorumluluğu. Kiracı teminatı, kiraladığınız eve vereceğiniz zararı ve bu yüzden ev sahibinin uğrayacağı kira kaybını bir yılı geçmemek üzere karşılar. Komşuluk sorumluluğu ise yangın ya da patlamanın komşu binalara ve eşyalara sıçramasıyla ilgilidir.

Su sızıntısında durum farklıdır: alt kattaki komşunuza sızan su için poliçenizde ayrıca bir sorumluluk teminatı olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin borçlarını kiracılara da uygular ve bu borçları yerine getirmeyen kiracının kat malikiyle birlikte sorumlu olacağını söyler. Zarar görenin sigortası ödeme yaparsa, ödediği tutarı kusurlu tarafa rücu edebilir. Ayrıntıları komşudan su sızıntısı yazımızda anlattık.

Gebze, Darıca ve Çayırova'da bu neden ayrıca önemli?

Çayırova ve Darıca, 22 Mart 2008'de Resmî Gazete'de yayımlanan 5747 sayılı Kanun'la ilçe oldu; ikisi de o tarihe kadar Gebze'ye bağlı belediye ve mahallelerden oluşuyordu. Bugün üç ilçe, Kocaeli Valiliği'nin İl Afet Risk Azaltma Planı'nda Dilovası ve Derince ile birlikte aynı deprem senaryosu bölgesinde yer alıyor. Plan bu bölge için aktif fay zonuna yakınlığı, gevşek alüvyon zemini ve çok katlı binaların yoğunluğunu risk nedenleri arasında sayıyor.

Kiracı açısından bunun iki pratik sonucu var. Birincisi, DASK yalnızca binayı kapsadığı için depremde eşyanızın zararı ancak konut poliçenize deprem ek teminatı eklediyseniz karşılanır. İkincisi, çok katlı apartmanlarda bir dairedeki tesisat sorunu alt kattaki komşuyu da etkileyebildiği için dahili su ve sorumluluk teminatları önem kazanır. Depremden sonra eve bir süre girilemezse geçici konaklama masrafları da DASK'ın kapsamında değildir; bazı konut paketlerinde bu masraflar için ek teminat bulunur. Bölgenin deprem riskini Kocaeli'de deprem riski yazımızda ayrıca ele aldık.

Taşınırken ve kira sözleşmesinde nelere dikkat etmelisiniz?

1. DASK'ı kontrol edin

   Ev sahibinden poliçe numarasını isteyin ve poliçenin geçerli olduğunu birlikte sorgulayın. Abonelik işlemlerinde bu bilgiye ihtiyacınız olacak.

2. Evin durumunu belgeleyin

   Taşınmadan önce duvar, tavan, zemin ve tesisatın fotoğraflarını çekin. Önceden var olan bir hasarın sonradan size yüklenmesinin önüne geçer.

3. Sözleşmedeki maddeleri okuyun

   Kira sözleşmesinde sigorta yaptırma, hasar ve onarım sorumluluğuyla ilgili maddeler varsa poliçenizi bunlara göre kurun.

4. Eski poliçenizi güncelleyin

   Mevcut bir konut sigortanız varsa adres değişikliğini sigorta şirketine bildirin. Yangın Sigortası Genel Şartları, sigortalı eşyanın yeri değiştiğinde bunun sekiz gün içinde bildirilmesini öngörür.

5. Eşya listesi hazırlayın

   Değerli eşyalarınızın faturalarını ve fotoğraflarını dijital ortamda saklayın; hem bedeli belirlerken hem de olası bir hasarda işinize yarar.

Kiracı konut sigortası için hangi bilgiler gerekir?

Teklif için konutun açık adresi, brüt metrekaresi ve bina yapım yılı, kiracı olduğunuz bilgisi ve varsa binanın DASK poliçe numarası yeterlidir. Eşyanızın yaklaşık toplam değerini ve ayrıca güvenceye almak istediğiniz değerli eşyaları da belirtmeniz iyi olur. Bu bilgileri konut sigortası sayfamızdan ya da WhatsApp'tan 0543 530 00 31'e iletebilirsiniz. Sezi Sigorta, Çayırova'da hizmet veren bağımsız bir acente olarak 20'den fazla sigorta şirketiyle çalışır; teklifleri birlikte karşılaştırabiliriz.

Sık sorulan sorular

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Teminatlar, limitler ve fiyatlar sigorta şirketine ve poliçe şartlarına göre değişebilir.